Mimizan 3 : appel à candidature

Courant 2009, à l'initiative de la Communauté de communes de Mimizan, une phase de recherches et d’études était lancée sur un nouveau concept d’habitat collectif mettant en pratique les critères du développement durable « économie-social-environnement » dans le cadre du projet « Mimizan 1, l’invitation à habiter autrement » porté par le Pôle de compétitivité Xylofutur – Innovapin 2010.

La Communauté de communes de Mimizan a depuis initié au mois de mars 2010, une phase de faisabilité pour constituer un groupe de cohabitants avec l'accompagnement du centre de recherche sur les initiatives solidaires et les entreprises sociales de Toulouse. Le groupe de cohabitants est en phase finale de constitution. Il est par conséquent temps de lancer une nouvelle étape portant sur une mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage.

Aussi la Communauté de communes de Mimizan fait appel à des experts, afin de constituer un groupe de ressources techniques, sur le même mode qui prévaut au cohabitat : participation, cooptation et partage des connaissances au bénéfice du collectif. Elle lance un appel à candidature pour poursuivre la concrétisation de ce premier projet de cohabitat en pin des Landes ainsi et propose les statuts d'une association de loi 1901 qui sera créée à cet effet. Le dépôt des candidatures auprès de la Communauté de communes de Mimizan est fixé au mercredi 16 mars 2011.

Une journée bien remplie

Les futurs co-habitants accompagnés par le groupe d’experts qui les guide dans l’élaboration de leur projet se sont rendu à Paris le samedi 15 janvier dernier pour une visite de découverte. Sur place ils ont pu rencontrer des pionniers de ce mode d’habitat à Meudon et à Paris qui y sont installés depuis une trentaine d’années.

C’était un souhait des membres du groupe de co-habitants adhérant au projet initié par la CCM au printemps dernier (voir Action Magazine N°7 Automne 2010) : rencontrer des pionniers de ce mode d’habitat groupé et pouvoir échanger avec eux. La journée a débuté très tôt pour Jacqueline, Marie-Josèphe, Catherine Dehureau et Habib. Départ avant l’aube depuis le parking de la Rotonde, où se tiennent les réunions du groupe, pour se rendre à la gare St-Jean de Bordeaux. Eric, Hugues Petit Etienne et Hubert Alexandre Delanne les y rejoignent pour prendre le TGV de 7h05 à destination de Montparnasse. Arrivé à Paris en milieu de matinée, ils se rendent en compagnie de Jacques Prades à la Maison du Val à Meudon où les attendaient Juliette Tiberghien et ses parents.

Les espaces partagés évoluent

Les appartements sont spacieux, agréables, aménagés selon une architecture audacieuse qui les rend tous singuliers : pas un seul ne se ressemble. Et pourtant il se dégage de l’ensemble un même esprit que l’on apprécie depuis le jardin qui dès les beaux jours devient le premier lieu de partage. Durant la visite les questions fusent, notamment sur la gestion des salles et des espaces partagés. Depuis les années 1980, certains ont changé de destination en fonction de l’évolution et des goûts, la grande salle du rez-de-chaussée est demeurée un lieu très convivial, ouvert aux connaissances et aux amis, pour y organiser des expositions de peinture, des concerts, les répétitions d’un chorale… Les habitants du Val se réunissent régulièrement et la gestion des espaces partagés engendre moins de frais qu’au sein d’une copropriété.

Les discussions se sont poursuivies autour d’un verre de l’amitié avant que le groupe ne prenne congés de ses hôtes pour retourner sur Paris et y déjeuner. A table, les commentaires sur cette première expérience sont positifs et les futurs co-habitants évoquent leur projet à la lumière des témoignages des habitants du Val. Bientôt 15h, il faut rejoindre Duméril à quelques rues de là, où les attend Noëlle Prinz. Derrière la porte cochère d’un immeuble, ils découvrent une architecture différente et toujours un jardin au centre, premier lieu de partage.

Après la visite, Noëlle Prinz évoque l’aventure des familles qui ont fait rénover l’immeuble au début des années 1980, tous les aspects de leur projet et les questions pratiques auxquelles elles ont été confrontées. Une autre rencontre qui a apporté au groupe des futurs co-habitants. Dans le train du retour de nouvelles discussions s’engagent autour de Jacques Prades, avec une envie partagée par le groupe : donner corps à leur projet.

Visite de découverte à Paris

La première réunion de l'année, initialement prévue le vendredi 14 janvier à la rotonde, est annulée. Elle est remplacée pour le groupe des candidats par une visite de découverte de deux co-habitat le samedi 15. Le premier la Maison du Val à Meudon en région parisienne et le second à Paris : Duméril.

Durant cette journée le groupe de futurs co-habitants mimizannais pourra bénéficier de l'expérience des pionniers de ce mode d'habitat groupé en France et leur poser toutes les questions nécessaires pour la réussite de leur propre projet.

Le stand sur le salon "Vivons bois"

Vendredi 5 novembre c'était la première journée de présence de l'équipe de la Communauté de commune de Mimizan venue promouvoir le projet de co-habitat en pin des Landes "Habitez autrement" soutenu par cette collectivité territoriale.

Jusqu'à lundi 8 novembre inclus, professionnels, institutionnels et particuliers seront les bienvenus pour découvrir sur le stand du salon (hall 3 allée D travée 004) ce projet porteur d’une nouvelle conception du vivre ensemble. Une manière d’habiter, plus contemporaine et plus humaine qui se propose d'apporter des solutions aux problèmes actuels du logement, et également de favoriser l'économie de la filière bois au coeur du premier massif forestier cultivé d'Europe tout en répondant aux enjeux du développement durable.

Pour cette première journée, le président de la Communauté de communes de Mimizan, Christian Plantier, était présent sur le stand. Depuis avril dernier, elle est la première collectivité d’Aquitaine à soutenir aussi étroitement un projet de co-habitat. En s’engageant à vendre aux futurs propriétaires un terrain à proximité de l’océan pour un prix très avantageux, et en mettant à leur disposition un groupe de spécialistes (en sciences sociales, architecte, techniciens, juristes…) afin de les aider à le concrétiser.

Les bâtiments seront conçus selon les normes de l’éco construction (HQE) et feront la part belle au pin des Landes tant dans ses structures, revêtements, que dans l’aménagement intérieur. Ce projet est mené en partenariat avec Innovapin 2010, un programme du pôle de compétitivité Xylofutur.

Salon "Vivons bois" à Bordeaux

La Communauté de communes de Mimizan sera présente sur le salon « Vivons bois » à Bordeaux du 5 au 8 novembre 2010 (stand hall 3 allée D travée 004) pour assurer la promotion d’un projet d’habitat groupé et solidaire, porteur d’une nouvelle conception du vivre ensemble. Une manière d’habiter, plus contemporaine et plus humaine.

Les bâtiments seront conçus selon les normes de l’éco construction (HQE) et feront la part belle au pin des Landes tant dans ses structures, revêtements, que dans l’aménagement intérieur. Ce projet est mené en partenariat avec Innovapin 2010, un programme du pôle de compétitivité Xylofutur.

Depuis avril dernier, la Communauté de communes de Mimizan est la première collectivité d’Aquitaine à soutenir aussi étroitement un projet de co-habitat. En s’engageant à vendre aux futurs propriétaires un terrain à proximité de l’océan pour un prix très avantageux, et en mettant à leur disposition un groupe de spécialistes (en sciences sociales, architecte, techniciens, juristes…) afin de les aider à le concrétiser.

Trois questions à...

Le projet de co-habitat soutenu par la Communauté de Communes de Mimizan présente de nombreux avantages. Revue de détails avec son Président, Christian Plantier.

Quels sont les avantages du projet de co-habitat que soutient la CCM ?
C’est en premier lieu une occasion pour les foyers aux revenus modestes, d’acquérir un logement accessible dans un contexte de station balnéaire où les prix sont dissuasifs. Ceci grâce à l’effort consentit sur le prix du foncier et au gain dans la construction des bâtiments que réaliseront les futurs co-habitants, en mutualisant le plus possible de services au sein d’unespace collectif. Si chacun conserve un espace privatif, ils déterminent ensembles au sein d’une charte tout ce qu’ils voudront mettre en commun : une salle pour des activités diverses, une chambre ou un studio d’amis, un jardin d’ornement ou un potager. C’est une nouvelle manière de vivre ensemble que l’on retrouve au coeur de ce projet, une véritable invitation à habiter autrement. Que l’on a souhaité plus solidaire en favorisant la mixité sociale et inter-générationnelle, mais aussi plus conviviale et participative tout en respectant la vie privée de chacun. C’est pour moi une réponse humainement responsable aux problèmes de logement et au malaise de notre société, une forme de partage au sein d’une propriété collective quia plus de valeur que l’égoïsme ou le chacun pour soi que l’on peut trouver par ailleurs.

Quels sont les autres enjeux d’un tel projet ?

En plus de cette dimension sociale, en choisissant d’utiliser le pin des Landes comme principal matériau pour la construction des futurs bâtiments, on encourage le développement de la filière bois sur le territoire. Avec le souci de faire de l’éco-construction un débouché économique pérenne, et pour ambition de favoriser l’implantation de nouvelles entreprises qui créeront des emplois. La mise en oeuvre des normes de haute qualité environnementale (HQE), l’utilisationdu pin maritime et des énergies renouvelables, répondent aussi à des enjeux de développement durable. Ce projet de co-habitat participera activement à la préservation de notre planète grâce aux économies d’énergie réalisées et au stockage de carbone dans le bois utilisé. La préoccupation environnementale rejoint des objectifs sociaux et économiques.

Offre-t-il d’autres perspectives ?

Oui, et c’est la raison pour laquelle ce projet de co-habitat est soutenu par l’Association française du télétravail et des télé-activités. On peut très bien imaginer que les futursco-habitants décident de créer un espace commun dédié à des activités professionnelles, notamment dans le secteur des services aux personnes ou aux entreprises et réaliser leur travaildepuis chez-elles. C’est une nouvelle manière de penser l’équilibre entre vie privée et vie professionnelle grâce aux possibilités offertes par les nouvelles technologies de l’information et de la communication. Tout en envisageant d’habiter autrement, on peut aussi prévoir de travailler différemment. Enfin, ce projet est aussi voué à devenir une référence pour d’autrescollectivités territoriales.

Rencontre avec Jacques Prades

Jacques Prades est directeur du Master nouvelle économie sociale de l’Université de Toulouse 2 Le Mirail, et du Centre européen de ressources sur les initiatives solidaires et les entreprises sociales(Cerises). Il revient sur la dimension sociale et humaine du projet de co-habitat en évoquant les réunions durant lesquelles se constitue le groupe et qui aboutiront à l’élaboration d'une charte.

Cerises est un centre de recherche en économie sociale, associé à l’Université et qui vise à favoriser la recherche en économie sociale comme à soutenir les initiatives novatrices, mais encore désordonnées, de l’économie solidaire. Ces initiatives connaissent un regain en France et en Europe depuis une dizaine d’années. « Nous avons été contacté par la Communauté de communes de Mimizan à l’issue des travaux de recherche sur l’habitat groupé en pin des Landes qu’elle avait menés principalement autour d’architectes et d’ingénieurs, quand elle a souhaité passer à une phaseactive et lancer un projet de co-habitat, confie Jacques Prades. Le co-habitat est un système de propriété collective et coopératif que je connais bien. D’une part, j’avais participé à un voyage d’étude au Québec pour le compte de la commune de Vaulx-en-Velin et, de ce fait, chargé d’introduire les 1ères journées d’Habicoop à Lyon. D’autre part, Cerises a travaillé sur toutes les expériences de co-habitat en France depuis les années 1960 en cherchant à identifier les raisons de leurs échecs ».

Résoudre les problèmatiques actuelles du logement

A partir de cette double entrée, Jacques Prades en a tiré des leçons pour voir comment on pourrait à travers le développement du co-habitat, tenter de résoudre les problématiques actuelles du logement, tant individuel que collectif. Et avec Cerises, il s’est alors lancé dans l’accompagnement de personnes désireuses de faire aboutir un projet de co-habitat et a acquis un savoir-faire dans ce domaine. « Au départ, nous avions simplement l’intention de faire l’analyse des groupes sociaux, mais nous avons été reconnus pour cette expertise dans le domaine du co-habitat ! » explique-t-il.

Des informations pour aider les futurs co-habitants

L’idée principale du logement coopératif tient en une idée simple : ce sont les habitants qui se prennent en charge euxmêmes pour décider ensemble du lieu où ils vont habiter. Ils s’affranchissent ainsi des modèles types de logements conçus directement par des architectes et des promoteurs. C’est au sein d’un groupe constitué de volontaires qu’ils vont décider de la répartition des espaces privatifs, de l’esthétique du lieu, de l’architecture, de la forme juridique de la propriété ou encore du mode de financement. « Dans le cadre du projet soutenu par la CCM, l’idée est qu’on accompagne des habitants, on les aide à se prendre en charge. La finalité est la même. Mais on a mis en place un accompagnement pour offrir aux futurs co-habitants tous les éléments qui leur permettront de décider, des informations pertinentes pour les aider. C’est un peu ce, qu’au Québec, on appelle les 'groupes de ressources techniques', les GRT. Mais c’est toujours aux habitants qu’il revient de définir leur priorité ». C’est ce qui constitue la nouveauté de ce projet à Mimizan : une collectivité territoriale s’est engagée à soutenir un groupe de 10 foyers environ.

Rédiger une charte

« C’est un tel groupe que l’on essaie de constituer au fur et à mesure des réunions bimensuelles que nous encadrons, précise Jacques Prades. Notre intervention s’attache à mener à bien une première étape qui conduira à la constitution définitive du groupe de co-habitants au travers de la rédaction d’une charte où ils déterminent leur projet commun, définissent quels sont les éléments retenus : jardin collectif, salle de gym ou de bricolage, studio d’amis, favoriser les énergie renouvelables… Cela débouche sur une répartition des espaces partagés et des parties privatives au sein du bâti avec une ouverture nécessaire sur l’extérieur et sur l’ébauche d’un cahier des charges pour sa réalisation. Il s’agit dans ces réunions d’avoir une posture de maïeutique, c’est-à-dire d’écoute, pour faciliter les choix qu’ils vont faire. On fait des propositions, on encadre la réflexion des candidats au co-habitat plutôt que de les mettre devant du « prêt à habiter ». On suit une méthode définie suite à l’observation d’autres expériences, on utilise des informations pertinentes comme par exemple les éléments constitutifs de précédentes chartes de co-habitats, mais c’est toujours à eux de déterminer quelles sont leurs priorités ». Cerises travaille aussi sur l’aspect collectif en favorisant l’avancée d’un consensus entre les futurs co-habitants pour que la charte et les futurs bâtiments soient l’exact reflet d’un projet commun. Et pour les parties privatives chacun d’entre eux fera ses choix et aménagera l’espace qui lui est dévolu, avec toujours le conseil du groupe de soutien.

Cette problématique est connue par Cerises parce qu’elle est identique, dans sa philosophie, à ce que ce centre de recherche a l’habitude de faire pour la constitution d’une crèche parentale, d’un café coopératif ou d’un auto-partage… En bref, ce que nous appelons les initiatives solidaires et les entreprises sociales.

Le bois de nombreux atouts

C’est dans une seconde phase qui fera appel plus largement aux compétences des ressources techniques (architecte, ingénieurs, thermiciens) que le projet prendra corps avec l’utilisation du bois et des énergies renouvelables. Le choix du pin maritime qui sera utilisé comme ressource locale présente des avantages au regard des impératif du développement durable. Ainsi le bilan énergétique du projet sera faible, comme son impact sur l’environnement. La mise en oeuvre du bois permet de réduire considérablement l’impact écologique, du fait de sa mise en oeuvre très peu consommatrice d’énergie. De plus, les possibilités de préfabrication et de montage à sec qu’il offre, permettent de raccourcir la durée du chantier, et le rend d’autant plus soucieux de son environnement. Le bois a de nombreux atouts dont Hubert- Alexandre Delanne se fait volontiers l’avocat : « c’est aussi un matériau qui consomme moins d’énergie pour être fabriqué, et donc de CO2, que l’acier ou le béton par exemple, il a des propriétés thermiques, comme isolant, très performantes, et répond parfaitement aux objectifs des normes HQE. Ses qualités esthétiques garantissent une très bonne intégration au paysage de Mimizan plage. Le bois, dont l’aspect dégage chaleur et convivialité, offre une grande diversité de matières et de couleurs. C’est un atout si l’on considère la forte représentation symbolique du logement à travers laquelle chacun peut s’identifier de manière singulière. Ces caractéristiques permettent de favoriser une bonne appropriation du projet, et rendent les habitants plus enclins à intégrer ce type de construction en raison de l’image positive qu’elle renvoie à l’extérieur ».

Enfin, on arrive aujourd’hui avec une mise en oeuvre maitrisée du bois à des niveaux de prix équivalents à ceux de la maçonnerie. Résolument polyvalent, grâce à sa résistance, sa légèreté et ses qualités isolantes, le bois constitue, plus souvent qu’on ne le croit, l’élément structurel d’une maison (charpente  ossature), et ses diverses fonctions tant à l’intérieur (revêtement de sols, parement de murs et de plafonds) qu’à l’extérieur (structure, enveloppe, terrasse, clôtures) offre un potentiel d’utilisation multiple.

« Construits dans les années 1970- 1980, certains bâtiments qui utilisaient beaucoup le bois ont mal vieilli sans doute en raison d’un manque de connaissance et de savoir-faire dans leur mise en oeuvre. Si j’évoque ces expériences malheureuses, poursuit Hubert-Alexandre Delanne, c’est pour souligner qu’il existe de nombreux usages du bois dans la construction et que l’essentiel consiste à respecter les contraintes de mise en oeuvre qu’il exige pour assurer la pérennité du projet. Le bois est un matériau très intéressant pour un architecte. Il existe aujourd’hui de plus en plus de formations qualifiantes pour acquérir les connaissances indispensables à son emploi». Et en retenant l’idée d’utiliser une essence locale, il sera fait appel dans la dernière phase à un tissu d’artisans et d’entreprises qui connaissent très bien le pin maritime et possèdent largement les compétences pour réaliser ce projet de co-habitat. C’est la qualité de la conception et le soin apporté à son exécution qui déterminent la longévité d’un ouvrage en bois et permettent de limiter son entretien.

Un architecte au service d'un projet

Pour aider les candidats au co-habitat à esquisser leur future résidence et les guider dans leur recherche du meilleur équilibre dans la répartition entre espaces privés et ceux mis en commun, un architecte les accompagne. L’utilisation du bois dans les futurs bâtiment présente aussi des avantages : c’est un matériau qui permet toutes les audaces et qui respecte l’environnement.

Au cours de ses études d’architecte, Hubert-Alexandre Delanne a consacré une année à l’obtention d’un DESS ‘Concevoir et réaliser avec le bois’. Une formation qui rassemblait des architectes et des ingénieurs de tous horizons et dont le but principal était d’acquérir les connaissances indispensables pour une mise en oeuvre adaptée du matériau bois dans la construction. Coutumier de la ville de Mimizan depuis déjà plusieurs années, son stage d’étude lui a donné l’occasion d’intégrer temporairement la CCM avec comme mission d’établir un état de la construction bois sur son territoire et dans les Landes. Et où, diplôme en poche, il s’est installé au sein d’une agence à la faveur de la réalisation d’un projet d’habitat, dont les façades rappellent les maisons de maître landaises. « L’habitat intermédiaire, explique Hubert- Alexandre Delanne, réclame un travail architectural qui cherche à concilier les avantages du collectif et de l’individuel et qui présente des similitudes avec la répartition entre espace mis en commun et espace privé que peuvent se fixer les candidats au co-habitat. Si l’un des objectifs est de regrouper le bâti pour optimiser les coûts, il s’agit également de préserver l’intimité des habitants afin d’être chez soi parmi les autres. L’habitat intermédiaire se développe à la faveur de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) qui a donné naissance au plan local d’urbanisme (PLU) et à des orientations nouvelles en terme d’urbanisme visant à éviter l’étalement des villes et à obtenir une meilleure occupation de l’espace ».

Assurer la cohérence spatiale du projet
Hubert-Alexandre Delanne a suivi la première phase de ‘Mimizan 1 : une invitation à habiter autrement’. Lorsque le président de la CCM, Christian Plantier, a souhaité passer à une phase plus opérationnelle et lancer le projet de cohabitat, il a rejoint le groupe d’experts qui encadrent les réunions des futurs co-habitants pour les aider à établir une charte et définir avec précision leurs souhaits en matière de bâti pour fournir les bases du programme architectural. « J’ai intégré ce groupe de soutien de façon plutôt inhabituelle dans ce type de projet, confie Hubert-Alexandre Delanne car l’architecte n’intervient généralement qu’à l’issue de cette première phase pour dessiner le projet. L’idée de faire participer un architecte en amont permet de proposer les choix les plus judicieux possible en raison du contexte géographique, de la cohérence économique et spatiale du projet, ainsi des solutions techniques à privilégier comme l’utilisation du pin maritime par exemple. La principale difficulté est de ne pas prendre position, de suggérer et d’être au service des futurs co-habitant pour les aider à définir au mieux leur projet et les solutions à privilégier. Contrairement au projet de logement classique, on ne cherche pas a posteriori les habitants du projet, mais bien le projet des habitants. De cette première phase on tirera une représentation générale du bâti, un plan de masse avec le tracé des différents espaces définis selon un équilibre entre espaces privés, ceux mis en commun et partagé, et la liaison avec l’espace public. Les espaces intermédiaires detransition sont également essentiels dans ce type d’habitat, parce qu’ils sont le lieu privilégié des échanges et de la construction du lien social. Ce type de projet architectural doit offrir des ouvertures vers l’extérieur mais en privilégiant l’intimité essentielle à chacun. En effet, l’attention portée aux espaces extérieurs prend autant d’importance que celle portée au logement en lui-même dans le sens où ils constituent à la fois un lien à la ville, au voisinage, à autrui, et sans lequel le repli sur soi devient aliénant».